房地产开发项目可行性研究报告

概要：3、主要竞争项目分析 住宅小区详细情况如表： 项目 套数 建筑面积（万㎡） 平均单价（元/㎡） 位置 向阳小区 1500 22 1400 宝山路新华小区 785 8 1344 黄河街银河小区 170 1460 银河街成光小区 130 1400 学院路太阳神小区500 6.9 1508 英雄路 部分商业网点详细情况 项目 面积㎡ 单价元/㎡ 位置 汇丰花园 40~~80 4000~5600 新城区 秋爽花园 50~~70 5000~12000 市中心 碧苑小区 36~~50 6800 建设路 桃园小区 车库

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3、主要竞争项目分析

 住宅小区详细情况如表：

项目     套数  建筑面积（万㎡） 平均单价（元/㎡）  位置

向阳小区 1500     22               1400           宝山路

新华小区 785      8                 1344           黄河街

银河小区  170                       1460           银河街

成光小区 130                      1400           学院路

太阳神小区500     6.9               1508          英雄路 

 部分商业网点详细情况

 项目       面积㎡     单价元/㎡       位置

汇丰花园   40~~80     4000~5600        新城区

秋爽花园   50~~70     5000~12000       市中心

碧苑小区   36~~50        6800          建设路

桃园小区    车库         550           秋浦路

荷花村      车库         550           建设路

三、项目财务分析

   （一）、拆迁成本分析

     围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房（实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，    

    拆迁公司拆迁安置房一栋，30户）。其它房屋均为二——四层。

    根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。具有一定的房屋拆迁经验。

拆迁成本估算：

    按照a市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。

1、住宅：640元/平方米*（0.9+0.3+0.08+0）*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

2、经营性用房：640元/平方米*（0.9+1.5+0.3+0.45+2.7）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

3、附属物（水、电、电话、空调以上其它）

   住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

   经营性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元

5、阁楼、围墙院内地坪等：

   34929平方米*48元=1676592元

6、搬家费、临时过渡费等：

   1）、搬家费：

   住宅：200户*300元=60000元

   经营性用房：9户*500元=4500元

   小计：64500元

   2）、过渡费：

   住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6个月=514935元

   经营性用房：600平方米*16元/平方米*6个月=57600元

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