2017年土地估价师《土地管理》模拟测试卷二（6）

概要：7．征收( )，不需国务院批准。 A. 基本农田10公顷以下的 B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C. 基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的 答案：BD 解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。 8．开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。 A. 经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意 C．经原土地使用权出让方同意 D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金 答案：ACDE 解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 9．下列情形中，可以不办理出让手续的有( ) A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院

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7．征收(    )，不需国务院批准。
A. 基本农田10公顷以下的　　
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C. 基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
答案：BD　　
解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
8．开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须(    )。
A. 经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
答案：ACDE　　
解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
9．下列情形中，可以不办理出让手续的有(   )
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．国有企业按国家住房制度改革政策出售
E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
答案：AD 来源:考试通
解析：私立中学不属于公益事业。
10．国家规定，商品住宅用地必须采取（)方式出让。
A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．挂牌出让
E．协议
答案：BCD
解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

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