概要：www.67jx.com居民对调控政策的反应一、民意看好“国八条”。自“国八条”出台后，我们对部分居民进行了调查了解。有3/4的受访者认为调控措施对房地产市场会产生作用，受访者认为在调控措施中，保证中低价位、中小户型住房的有效供应，完善城镇廉租房制度，保障最低收入家庭基本住房需求，是八项措施中最直观的调控内容。调查结果表明：有2/3的受访者认为房价在今后一段时间内将“涨幅回落趋稳”，感觉“说不清”及“其它”的不足1/10。二、购房者、卖房者赶在6月1日前提前办理各种手续。在6月1日到来之前的半个月时间里，购房者、卖房者均如“热锅上的蚂蚁”，房地产交易中心天天水泄不通，人满为患。购买商品房的市民为避免多交营业税、契税等，在房屋尚末竣工时，就提前交纳各项税款，办理权证；房地产开发企业为加速回笼资金，为购房者提供一切可能的材料；房产中介办理的二手房交易量直线上升；囤积房子的炒房者大量抛售手中的房子，整个房产交易市场显得“热闹非凡，红红火火”。6月1日以后，交易大厅内冷冷清清，门可罗雀，与6月1日之前相比，整个房产交易市场可以用“冰火两重天”来形容。三、
马鞍山房地产价格走势分折,标签：领导讲话稿,行政公文写作范文,http://www.67jx.comwww.67jx.com 居民对调控政策的反应
一、民意看好“国八条”。
自“国八条”出台后，我们对部分居民进行了调查了解。有3/4的受访者认为调控措施对房地产市场会产生作用，受访者认为在调控措施中，保证中低价位、中小户型住房的有效供应，完善城镇廉租房制度，保障最低收入家庭基本住房需求，是八项措施中最直观的调控内容。调查结果表明：有2/3的受访者认为房价在今后一段时间内将“涨幅回落趋稳”，感觉“说不清”及“其它”的不足1/10。
二、购房者、卖房者赶在6月1日前提前办理各种手续。
在6月1日到来之前的半个月时间里，购房者、卖房者均如“热锅上的蚂蚁”，房地产交易中心天天水泄不通，人满为患。购买商品房的市民为避免多交营业税、契税等，在房屋尚末竣工时，就提前交纳各项税款，办理权证；房地产开发企业为加速回笼资金，为购房者提供一切可能的材料；房产中介办理的二手房交易量直线上升；囤积房子的炒房者大量抛售手中的房子，整个房产交易市场显得“热闹非凡，红红火火”。6月1日以后，交易大厅内冷冷清清，门可罗雀，与6月1日之前相比，整个房产交易市场可以用“冰火两重天”来形容。
三、商品房屋住宅销售建筑面积变化巨大。
上半年，全市商品房屋住宅销售建筑面积为338079m2，其中：一季度销售建筑面积为161839m2，二季度销售建筑面积为176240m2，环比增长8.9%。从分月指标平看，1—4月份各月销售面积基本保持正常，但自七部委出台政策后，5月份商品房屋住宅销售建筑面积立刻发生巨大变化，达到122675m2，占上半年商品房屋住宅销售建筑面积的36.3%，进入6月份后，商品房屋住宅销售建筑面积则急剧萎缩，仅为5月份的1/3。其主要原因是：国家出台政策后，居民的购房心理、购房计划及付款进度发生改变，购房者本来计划在下半年或以后办理购房手续的，提前到5月份办理；大量末竣工的楼盘，正常情况下要等到房屋竣工验收后才可办理的房产，也提前到5月份办理，从而使大量房产集中在5月份释放。
四、居民购房趋于理性化。
国家出台的一系调控房地产市场的措施，银行贷款门槛的提高，以及市场加息的预期，增加了炒房行为的风险。宏观调控的降温措施，使得部分居民购房心理发生变化，过去不少居民担心房价会持续上涨，原有的三至五年购房的延期消费转变为即期消费，人们纷纷借助于公积金贷款、商业贷款等方式，提前消费。但是，现在很多居民存在等待房价下降的心理预期，久违的打折促销再现房地产市场。昔日排队抢购房子的现象不复存在，老百姓购房又回归了理性。
下半年房市存在的和可能出现的问题
作为现阶段房地产市场主体的商品房销售市场，久违的打折促销再现房地产市场，国家出台的政策，对整个房地产市场产生了极大的影响。普通住宅销售已经不似过去炙手可热，能否就此认为房价运行已进入下降通道或是出现“拐点”？或者说这种变化是不是理性回归？猜测很多。我们认为：
1、如何正确理解七部委联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》？
《了望》杂志刊文指出：国务院宏观调控的重点将由单方面防过热，转变为既防过热也防过冷，以免出现通货紧缩的局面。《意见》对房地产市场的宏观调控措施提出八项具体主张，总体上体现了遏制炒房行为，稳定住房价格、优惠支持普通住宅建设的指导思想，其调控目标并不在房价的大起大落，而在于保持宏观经济的稳定性，尽量减少宏观经济景气循环的波动幅度，降低对金融系统的负面冲击。因此，我们认为该《意见》主要是对上海、浙江、江苏等房价上涨过快的东部沿海地区，这些地区的房价明显高出居民的承受能力，广大普通市民只能“望房兴叹”。马鞍山目前的房价水平还处在一个合理的区间内，普通住宅均价在2400—2600元/平方米。上半年，城市居民人均可支配收入为6046元，同比上涨18.9%，远远高于同期房屋销售价格指数9个百分点。按照户均3人计算，购买一套90平方米的住房，房价水平应为2400元/平方米，与目前市场实际平均房价基本持平
二、房价会不会出现大的波动，房地产市场将在调控中如何继续保持平稳发展？
针对当前房地产市场目前出现的新情况、新政策，有人认为我市房地产价格将会出现大幅下跌，房地产市场将会出现“拐点”。从宏观大环境看：中国国民经济还处于上升时期，大的宏观经济背景很好，因此房地产市场总体依然是向前的；从长远来看，这有利于房地产市场的健康发展，但从短期来看，房地产市场的调整在所难免。目前调控政策已经使一部分风险提前释放，通过现在的短期调整，使部分过高的房价回归理性，这样的盘整有利于房地产市场正常有序的发展，正所谓“退一步，进二步”。从整个的房地产市场看，目前住房总体没有过剩，主要是等待观望心态浓厚使得购买力有所减弱，等到房价回归正常后，房市也会恢复正常的购买力。今后一段时期内，尽管房地产价格的环比增幅还会惯性回落，并且不排除部分地段、部分楼盘价格下跌的可能。但由于旺盛需求的拉动、生产成本的支撑、土地资源的稀缺，从而使得其下跌空间有限。如不出现意外情况，我们认为只要住房没有大量过剩，房地产市场就将继续保持平稳发展态势，房价也不会出现大的波动。