概要：马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折今年3月中旬，中国人民银行宣布调整商业银行住房信贷政策，对申请第二套住房或以上住房贷款的个人执行基准利率，个人住房贷款最低首付比例为30%；3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（即“旧国八条”）；4月27日，国务院转发七部委联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（即“新国八条”），对房地产业健康发展制定了具体财税政策，中央一系列政策的出台是对房地产业形势认识的深化，宏观调控方式的逐步细化。特别是对个人购买住房不足2年转手交易的，按售房收入全额征收营业税，更表现了中央对促进房地产业健康发展的巨大决心和政策力度。政策的推出给全国的房地产市场打了一针“降温剂”。曾经几何，老百姓抢房和房产商“惜售“构成了房地产市场的主体，老百姓只要买到房子就能赚钱，房产商只要留住房子就能赚取更多的利润，整个房地产市场处于超常规发展阶段，房地产价格也处于超速上涨阶段。上半年马鞍山房价的总体走势上半年，在四大类指数中，房屋销售价格比去年同期上涨10.9%，涨幅比一季度降低了2.7个
马鞍山房地产价格走势分折,标签：领导讲话稿,行政公文写作范文,http://www.67jx.com马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折
今年3月中旬，中国人民银行宣布调整商业银行住房信贷政策，对申请第二套住房或以上住房贷款的个人执行基准利率，个人住房贷款最低首付比例为30%；3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（即“旧国八条”）；4月27日，国务院转发七部委联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（即“新国八条”），对房地产业健康发展制定了具体财税政策，中央一系列政策的出台是对房地产业形势认识的深化，宏观调控方式的逐步细化。特别是对个人购买住房不足2年转手交易的，按售房收入全额征收营业税，更表现了中央对促进房地产业健康发展的巨大决心和政策力度。政策的推出给全国的房地产市场打了一针“降温剂”。曾经几何，老百姓抢房和房产商“惜售“构成了房地产市场的主体，老百姓只要买到房子就能赚钱，房产商只要留住房子就能赚取更多的利润，整个房地产市场处于超常规发展阶段，房地产价格也处于超速上涨阶段。
上半年马鞍山房价的总体走势
上半年，在四大类指数中，房屋销售价格比去年同期上涨10.9%，涨幅比一季度降低了2.7个百分点，已经回落到了10%以内；房屋租赁价格上涨5.4%，涨幅比一季度降低了1.3个百分点；土地交易价格上涨3.2%，和一季度相比涨幅大幅下降，回落7.4个百分点。物业管理价格指数同比持平。
一、房屋销售价格涨幅仍较高，但涨势趋缓。
1、今年一季度，我市房屋销售价格延续20**年的涨势，比上年同季上涨10.9%，部分城市中心的楼盘价格涨幅超过15%。进入二季度后，随着国家宏观调控政策效应的逐步显现，持续近3年的房地产价格大幅上涨的局面开始有所缓和，房地产价格增长势头受国家政策的影响有所遏制。二季度我市房屋销售价格同比上涨8.2%，虽然仍惯性上冲，但涨幅回落，涨速也有所趋缓。
2、从今年新涨因素来看。从反映市场即期价格变动的季环比（即当季与上季相比）价格走势来看，去年四季度我市房屋销售价格环比涨幅为1.6%，今年一季度、二季度我市房屋销售价格环比涨幅分别为1.5%、1.3%，平均涨幅为1.4%，涨势比去年四季度有所回落，表明今年上半年我市房价涨幅呈现出回落态势，渐趋平稳。
二、房屋租赁价格水平小幅回落。
上半年，我市房屋租赁价格水平比去年同期上涨6.05%。其中，二季度房屋租赁价格水平上涨5.4%，比一季度下降了1.3个百分点。主要是：1、二季度商业娱乐用房租赁价格比一季度回落2.6个百分点；2、办公楼租赁价格继续呈小幅上涨态势，二季度比一季度上涨2个百分点。
三、土地交易价格涨幅大幅回落。
一季度，我市土地交易价格继续保持上涨态势，同比上涨9.4%，二季度，受央行及七部委调控政策影响，土地交易价格涨幅减缓，同比为103.2，较一季度明显回落。特别是普通住宅用地价格涨幅有限。
国家调控政策的影响
一、今年上半年，我市房屋销售价格指数涨幅比去年下半年回落0.1个百分点。
上半年，在国家一系列宏观调控政策的作用下，房地产投资连续高速增长态势开始放缓，1—5月份全市房地产开发完成投资9.7亿元，同比增长16%，1—6月份全市房地产开发完成投资12.86亿元，同比增长15.4%，增速比1—5月回落0.6个百分点；购置土地面积增速下降，1—5月份全市购置土地面积为40.2万m2，同比增长2倍以上，1—6月份全市购置土地面积为51.4万m2，，同比增长62%，增速比1—5月下降；开盘预售、预定率从原来的70%以上下降至30%左右，并且出现少数退房现象，特别是在预定后到正式签协议，而放弃购买，其中属于炒房、退房观望的占半数左右。
二、开发企业老总们心态发生变化。
上半年，我们对全市部分实力较大的房地产企业负责人进行调查。一季度房地产开发企业的企业家信心指数为166.67（信心指数100以上为有信心，100以下为信心不足），被调查企业的老总们普遍看好房地产市场，信心十足。但是，自“国八条”政策出台后，二季度房地产开发企业的企业家信心指数急速下降，为133.33，较上期回落33个百分点，当调查他们对三季度房地产市场进行预测时，企业家信心指数继续下滑。
三、房地产开发企业景气调查。
上半年，房地产开发企业继续保持景气态势。一季度房地产开发企业景气指数为150.00（企业景气指数100以上为景气，100以下为不景气），二季度，七部委政策出台后，房地产开发企业景气指数依然保持上升态势，为183.33，环比上涨33个百分点。当开发企业对三季度进行预测时，景气指数显示，开发企业将继续保持景气，商品房销售及商品房销售价格将基本保持稳定。