概要： ② 电梯：承载力≥800kg客运电梯9台（含消防客梯1台），其中住宅用8台，办公用1台。③ 垃圾站：组团内设有垃圾中转房。④ 出入口：组团××大厦主楼划一封闭。住宅均设计有直接临街的大堂出入口，位于西侧，住户从一楼大厅进入二层大堂电梯厅，再至各单元电梯厅上楼，便利安全护卫管理并客观形成高档大堂式物业管理条件；办公用房的主入口设在临南大街的南楼北侧，设有若干封闭式疏散楼梯以满足消防需要；车库出入口设在南北两端，避免与住宅部分人车交叉和相互干扰，另外设有二个摩托车、自行车出入口和四个人防出入口；6m宽的消防车道将整个组团两座建筑环通。(5) 水电系统：* 整个组团分高、中、低三个区域形成供水系统。地下室～三层为低区，五层～十一层为中区，十二层～十九层为高区。低区由市政管网直接供水，中区由变频恒压给水装置供水，高区由屋顶水箱供水。地下室水泵房内设置35吨不锈钢水箱1座，南北楼分别设置15吨、35吨屋顶水箱各1座，其中北楼屋顶水箱包含18吨消防用水配置。高区生活水泵50dl×8（q＝9.0～16.2m3／h，h＝106.4～84.8，n＝7.5千瓦，二
大厦前期物业管理邀标书,标签：领导讲话稿,行政公文写作范文,http://www.67jx.com② 电梯：
承载力≥800kg客运电梯9台（含消防客梯1台），其中住宅用8台，办公用1台。
③ 垃圾站：
组团内设有垃圾中转房。
④ 出入口：
组团××大厦主楼划一封闭。
住宅均设计有直接临街的大堂出入口，位于西侧，住户从一楼大厅进入二层大堂电梯厅，再至各单元电梯厅上楼，便利安全护卫管理并客观形成高档大堂式物业管理条件；
办公用房的主入口设在临南大街的南楼北侧，设有若干封闭式疏散楼梯以满足消防需要；
车库出入口设在南北两端，避免与住宅部分人车交叉和相互干扰，另外设有二个摩托车、自行车出入口和四个人防出入口；
6m宽的消防车道将整个组团两座建筑环通。
(5) 水电系统：
* 整个组团分高、中、低三个区域形成供水系统。地下室～三层为低区，五层～十一层为中区，十二层～十九层为高区。低区由市政管网直接供水，中区由变频恒压给水装置供水，高区由屋顶水箱供水。地下室水泵房内设置35吨不锈钢水箱1座，南北楼分别设置15吨、35吨屋顶水箱各1座，其中北楼屋顶水箱包含18吨消防用水配置。
高区生活水泵50dl×8（q＝9.0～16.2m3／h，h＝106.4～84.8，n＝7.5千瓦，二用二备）；
中区生活水泵50dl×6（q＝9.0～16.2m3／h，h＝79.8～63.6，n＝5.5千瓦，三用一备）；
以上数据供测算物业管理二次供水计价时参考。
* 电力负荷以及供配电
商铺和物业管理部分用电设备总安装容量约1062kw，计算容量683kva，拟设400 kva干式变压器两台；
住宅和办公部分用电设备总安装容量约1630kw，计算容量886kva，拟设500 kva干式变压器两台；
整个组团按一级用电要求设计供电系统，由供电部门提供二路10kv电源，一用一备。地下室设两个变电所，分别对商铺和物业、住宅和办公供电，其中商铺部分采用高供高计的计量方式；住宅和办公部分每户设直接外表。
高压配电采用环网柜，低压采用抽屉柜。
(6) 绿化：
组团内绿化率××%，绿化面积××万m2。
(7) 车辆：
组团地上部分设有少量汽车位，在北楼广场和南大街步行道一侧设置部分摩托车、自行车位，其余均在地下机动车库。
预计车辆容积量为汽车××辆（其中地下××辆、地上××辆），摩托车＞××辆，自行车＞××辆。
1.4 物业服务与管理目标
1、采用先进管理模式，体现“以人为本”的物业服务与管理理念，在物业内营造出高雅、和谐、亲近、美好的商、办、居环境，享受高品味的人文环境。
2、标的物的物业服务和管理标准，应标企业按《××省住宅物业管理服务标准》（db32／t538－20**）竟标并承诺。
3、“四年三级跳”。即：服务管理年限满一年应达到并获取“××市物业管理优秀大厦”标准和称号；服务管理年限满二年应达到并获取“××省物业管理优秀大厦”标准和称号；服务管理年限满四年应达到并获取“全国物业管理示范大厦”标准和称号。
1.5 物业服务与管理内容及要求
1、对××大厦（组团）区域提供针对物业及其公共部位、共用设备、设施以及保洁、安全护卫、绿化、报修为一体的全方位服务和管理。
2、对组团区域提供车辆、环境、档案、社区文化的管理。
3、政策法规及合同规定的其他事项。
4、物业管理前期介入。
1.6 房屋共用部位、公共设施设备维修基金
本标的项目的物业维修基金由邀标单位负责归集，按国家和地方政府相关政策规定管理和使用。
1.7 前期物业管理内容和要求
前期物业管理的内容包括参与设计图纸相关物业管理部分的会审、质量管理、选择关键设备、督促公建配套设施合理布局和如期实施。其它还有：
* 加强对隐蔽工程的验收，促使物业建造质量和验收效率的提高。
* 收集技术档案，熟悉组团区域环境及其他社区有关职能部门。
* 帮助开发商制定“业主公约”，了解业主情况。
* 参加组团区域前期验收。在接收物业前应提交“××大厦物业管理前期介入综合报告”。
1、基本管理：
(1) 房屋建筑机器附属设备、设施、相关场地的维护和管理，使之完好率达到100%。
(2) 物业资料的档案管理。
2、专项管理：
(1) 前期装潢施工管理；
(2) 配合行业主管部门，协助成立本物业业主委员会；
(3) 配合属施工单位合同维护期内的绿化、绿地管理；